50 万房贷月供多少？
下表按等额本息、等额本金两种还款方式拆解 50 万元商业房贷：期限取 15–30 年四档，年利率取 2.85%（公积金）到 4.2% 八档。月供公式与站内 房贷计算器 完全一致——等额本息月供 = 贷款额 × 月利率 × (1+月利率)^期数 ÷ [(1+月利率)^期数 − 1]，等额本金月供 = 本金均摊 + 剩余本金 × 月利率，逐月递减。输入你的实际利率、期限和还款方式即可个性化测算。
等额本息月供（50 万 · 30 年 · 3.6%）
2,273 元/月
30 年总利息约 31.8 万
等额本金首月（同条件）
2,889 元
此后每月递减约 4.2 元
等额本金总利息（30 年）
27.1 万
比等额本息少付约 4.8 万
50 万 × 8 档利率 × 4 档期限（等额本息月供，元/月）
| 年利率 | 15 年 | 20 年 | 25 年 | 30 年 |
|---|---|---|---|---|
| 2.85% | 3,417 | 2,736 | 2,332 | 2,068 |
| 3.0% | 3,453 | 2,773 | 2,371 | 2,108 |
| 3.2% | 3,501 | 2,823 | 2,423 | 2,162 |
| 3.4% | 3,550 | 2,874 | 2,476 | 2,217 |
| 3.6% | 3,599 | 2,926 | 2,530 | 2,273 |
| 3.8% | 3,649 | 2,977 | 2,584 | 2,330 |
| 4.0% | 3,698 | 3,030 | 2,639 | 2,387 |
| 4.2% | 3,749 | 3,083 | 2,695 | 2,445 |
每升 0.2 个百分点，50 万 30 年月供增加约 57 元；公积金 2.85% 比商贷 3.6% 每月少还 205 元。
期限怎么拉长月供怎么变（50 万 · 3.6%）
| 期限 | 等额本息月供 | 30 年总利息 |
|---|---|---|
| 15 年 | 3,599 元 | 14.8 万 |
| 20 年 | 2,926 元 | 20.2 万 |
| 25 年 | 2,530 元 | 25.9 万 |
| 30 年 | 2,273 元 | 31.8 万 |
不同贷款额对照（30 年 · 3.6% 等额本息）
怎么用这张表估月供
- 确定贷款额：总价减首付就是贷款本金，本页以 50 万为锚点，邻近档位点击互查。
- 选利率：商业贷款看最新 LPR 加点，公积金看首套 2.85%；拿不准先按 3.6% 估，再按 ±0.2% 试上下限。
- 选期限：20/25/30 年月供差一截，期限每加 5 年月供降但总利息升，用总利息列对照取舍。
- 个性化测算：把实际利率、首付比例、还款方式输入 房贷计算器，支持等额本息/本金与提前还款模拟。
50 万房贷 30 年月供（3.6% 等额本息）≈ 2273 元/月
50 万房贷 30 年总利息 ≈ 31.8 万（3.6% 等额本息）
常见问题
50 万房贷 30 年月供多少？
按 3.6% 年利率等额本息估算：50 万贷款 30 年月供约 2273 元，总利息约 31.8 万。若走公积金 2.85% 利率，月供约 2068 元，30 年可省利息约 7.4 万。
等额本息和等额本金怎么选？
等额本息月供恒定（本表 2273 元/月），前期压力小但总利息多；等额本金首月 2889 元、逐月递减约 4.2 元，总利息约 27.1 万，比等额本息少约 4.8 万。月收入高、计划提前还款选本金；追求月供平稳选本息。
LPR 浮动后月供会变吗？
会。存量与浮动利率房贷按「最新 LPR + 加点」在重定价日（多为每年 1 月 1 日或放款对应日）调整。本表按固定利率档估算——3.6% 与 4.0% 之间月供差约 114 元，加点为负或 LPR 下行都会降低月供。
提前还款选缩期还是减月供？
同样还款额下，缩期省息更多、减月供改善现金流更直接。提前还款一般避开还款初期前几年（利息占比最高）收益更明显；具体试算（含违约金与次数限制）用房贷计算器的提前还款模块按自己账单模拟。