入住率计算器
入住率是住宿业的「开工率」：已售房晚占可售房晚的比例，直接决定现金流，也是评估民宿、酒店、长租公寓的第一把尺子。但满房不等于赚钱——入住率必须与房价（ADR）和 RevPAR 一起读。本计算器直出入住率、RevPAR 与房间月收入三层结果。
不会填？用示例数据试算（单日入住率）
什么是入住率计算器？
入住率 = 已售房晚 ÷ 可售房晚 × 100%：分子是实际卖出的间夜数，分母是营业中可卖的间夜数。
可售房晚 = 房间数 × 营业天数 − 停业维修房晚；装修、自住、长期占用都要从分母扣掉。
RevPAR = ADR × 入住率：每间可供出租房产生的平均收入，是入住率与房价的合并答案，业界最看重。
入住率 = 已售房晚 ÷ 可售房晚 × 100%；RevPAR = ADR × 入住率
ADR 指已售房间的平均房价（房费收入 ÷ 已售房晚），不等于挂牌价；长租折算口径需先统一到「间夜」。
如何使用入住率计算器
- 1
填入房间数与统计天数，得到可售房晚基数（有停业天数一并扣除）。
- 2
填入已售房晚，点击计算得到入住率。
- 3
填入平均房价 ADR，联动查看 RevPAR 与房间月收入。
- 4
对照自身淡旺季与同业均值判断经营位置，再决定提价或促销。
计算示例
例 1单日入住率
120 间客房卖出 86 间：86÷120≈71.7%，当天 RevPAR=ADR 320×71.7%≈229 元。
例 2月度口径
90 间房 30 天共 2700 个可售房晚，卖出 2050：入住率≈75.9%，RevPAR=320×75.9%≈243 元，月房间收入≈2050×320=65.6 万。
注意事项
满房未必利润最大：入住率 100% 但 ADR 打三折，RevPAR 可能反而低于入住率 70% 的正常定价；优化目标是 RevPAR 不是入住率。
分母口径决定可信度：把装修房晚留在可售基数里会低估入住率，把自住夜算进已售会虚增，先统一口径再对标。
淡旺季要看同期：民宿夏季 85% 冬季 30% 可能都算正常，环比自己 12 个月与同比去年同月才有意义。
长租与短租不能直接比入住率：长租 95% 对应的是低单价稳定现金流，短租 60% 配高 ADR 可能赚得更多，比 RevPAR 才公平。
常见问题
参考资料
- [1]CFI：入住率与产能利用率
- [2]BEA：住宿服务业产出
凯文内容作者Calcton 商业编辑组 口径审核Calcton 编辑组 交叉审核· 内容更新于 2026-05-22
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Calcton 商业编辑组：通用商业分析模型与财务报表编制惯例。
引用本页
GB/T 7714 格式
Calcton. 入住率计算器[EB/OL]. https://www.calcton.com/occupancy-rate, 2026-05-22.
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参考来源与更新说明
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最后更新：2026-05-22。
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