在线房价单价计算器

房价单价 = 总价 ÷ 面积，是所有房产比价的起点。但「面积」口径不一：中国新房广告常用建筑面积（含公摊），实际能用的是套内面积甚至使用面积，得房率 70%–85% 不等；美国按平方英尺报价且口径是「居住面积」（不含车库/阳台）。同一套房，建面单价 5 万/㎡、按 78% 得房率折成套内就是 6.4 万/㎡——跨口径比较单价是新手最常踩的坑。

单价的正确用法是「可比性加工」：一是同口径——用建面比就都用建面，用套内就都用套内；二是同品质——装修、楼层、朝向、楼龄差异要折算（毛坯与精装差 2000–5000 元/㎡ 是常态）；三是同区位颗粒度——「城市均价」对个体决策几乎无用，同板块 1 公里内的次新次次新对比才有意义。

单价之外再叠加两个视角：一是总价约束——单价再低，总价超出月供能力（DTI）就没有意义；二是租金单价对照——「单价 ÷ 月租金 × 100」即 GRM 的每平米版，租售比一眼看出持有成本合理性。买房的完整决策链：单价可比 → 总价可负担 → 租售比合理 → 再谈议价空间。