房产税计算器

房产税是对"持有"环节征收的财产税，与交易环节的契税增值税完全不同——它每年都要交。中国现行试点：上海（2011 起）对本市家庭新购第二套及以上住房征收，人均 60㎡ 免税，税率 0.4%–0.6%（按单价分档），且按评估价 70% 计征；重庆对独栋别墅与高档住房征收 0.5%–1.2%。全国性的房地产税立法仍在推进中。

上海口径试算示例：家庭三口（免税面积 180㎡），持有 200㎡、总价 1000 万（单价 5 万/㎡）的二套房：应税面积 20㎡，计税价 = 20 × 5 万 × 70% = 70 万，年税 = 70 × 0.4% = 2800 元。可以看到试点税率极温和（占房价 0.03%），象征意义大于实际负担——但全面开征时税率与扣除规则才是真实的。

国际参照系：美国各州房产税 0.3%–2.4%（新泽西最高，300 万的房年税可达 7 万）、日本固定资产税 1.4%（评估价打折）、英国市政税按档定额。普遍规律：房产税是地方政府的主力税源（用于学校、治安、基建），税率与公共服务水平正相关。中国若全面开征，大概率"首套房低免征 + 阶梯税率"，多套房与大户型是主要税基。

房地产税的全球实践提供了中国未来改革的参照系：美国各州税率 0.3–2.4%（新泽西最高），按评估价年征，是地方政府学区、警务的主要财源；日本固定资产税 1.4% + 都市计划税 0.3%；英国按 1991 年估价的「议会税」分八档年征。中国现状是「交易环节重、持有环节轻」——上海、重庆 2011 年起试点个人住房房产税（上海对二套及以上超出人均 60 平米部分按 0.4–0.6% 征收），全国立法多次列入议程但未落地。对持有者的测算意义：若按国际中位 1% 税率、评估价七折征收，一套市价 500 万的房年税负约 3.5 万——这会把一线城市的租金回报率（1.5%）推向负现金流，也是「房地产税落地房价必跌」论的经济学依据。自住刚需不必恐慌，多套房投资者则应把「持有成本概率」纳入资产配置再平衡。