在线房产契税计算器

契税是在土地、房屋权属转移时向买方征收的财产转移税，法定税率 3%–5%，但对家庭住房长期执行优惠税率。2024 年 11 月 13 日新政（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告 2024 年第 16 号）把优惠面积线从 90㎡ 大幅放宽到 140㎡：首套 ≤140㎡ 按 1%、>140㎡ 按 1.5%；二套 ≤140㎡ 按 1%、>140㎡ 按 2%。

新政的红利很直观：一套 300 万、120㎡ 的首套房，旧政（90㎡ 以上 1.5%）契税 4.5 万，新政只要 3 万，立省 1.5 万。对 90–140㎡ 的主流改善户型，新政等于把契税打了六七折。

计税依据是网签备案价与税务核定价的较高者（防止阴阳合同）。缴纳时点为办理不动产权证前，通常由开发商或中介代收代缴。三套及以上住房、非住宅（商铺、写字楼）不享受优惠，按当地法定税率（多为 3%）全额征收。

契税是中国房产交易环节最大的单一税种，法定税率 3–5%，但实际执行的是优惠税率体系：首套房 90㎡ 以下 1%、90㎡ 以上 1.5%；二套房 90㎡ 以下 1%、以上 2%（北上广深二套 3%）；三套及以上 3%——「认房又认贷」的城市，首套资格的税费差异可达总房价 2%，这就是「假离婚腾资格」曾经泛滥的制度根源（现已被离婚限购政策封堵）。几个易踩的坑：一是计税依据为「网签价与评估价孰高」，阴阳合同压价避税在评估系统联网后已基本失效且属违法；二是赠与、继承的契税差异——法定继承人继承免契税，但赠与给非直系亲属要全额 3% 契税 + 未来出售时 20% 差额个税（无满五唯一优惠），「生前赠与 vs 身后继承」的税负可差房价 20%+；三是离婚后析产（婚内房产更名）免契税，但再婚家庭的析产认定需保留原购房凭证。2021 年契税法升格立法后，税率浮动权限收归省级，关注本地政策窗口期（部分城市对人才购房有契税补贴）。