年金入门是什么

买房对比「一次性付清 vs 分期」、养老对比「 lump sum vs 每月领」都用同一把尺：折现率取你的机会成本（稳健理财收益）而非贷款利率——两者用途不同别混。

永续年金现值 = 每期金额 ÷ 折现率：每年 5 万、折现 4%，理论价值 125 万。优先股/收租房产粗估都用它；折现率上调 1 个点，估值掉 20%+，这就是利率敏感性的来源。