债务收入比是什么

DTI 分两个口径：前端比率只算住房支出（房贷本息+税+保险），后端比率把车贷、信用卡最低还款、学贷全部算上。通行的审贷红线：前端 ≤ 28%、后端 ≤ 36%~43%。月入 3 万、房贷 8000、车贷 3000：后端 DTI = 11000/30000 ≈ 37%，处在临界区。

降 DTI 的两条路：增收（摊薄分母）或减债（先还高利率小额债务能同时降分母与改善现金流）。申请房贷前半年保持 DTI 下降趋势，比临时冲存款更有说服力——银行看的是可持续的现金流结构，不是某个时点的余额。