首付与贷款成数是什么

首付的两重杠杆效应：首付越低，贷款越多，月供越高，总利息越多；但首付越低，自有资金越少，财务杠杆越高——房价上涨时收益率被放大。首付 30% 房价年涨 5%，自有资金收益率约 16.7%（5%/0.3）；这是杠杆的蜜糖。

主流审贷要求：多数地区首套首付 15%~30%。首付之外还要预留交易税费、装修与 3~6 个月应急金，把全部流动资金压进首付是常见的新手错误。LTV（贷款价值比）= 1 − 首付比例，是银行定价利率与是否要求抵押保险的关键变量。